收受了5萬元二手房交易定金，但卻不與買方簽訂房屋買賣合同，也不退還定金。近日，吉安市吉州區(qū)人民法院審結(jié)了這起定金合同糾紛，判決黃某雙倍返還王某定金10萬元。

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2018年7月，黃某以歐某的名義當場與王某簽訂了一份《二手房購房定金協(xié)議》，約定歐某出售其位于吉安市某小區(qū)房屋一套給王某，總價65萬元，由王某向歐某支付5萬元購房定金，約定在同年8月15日簽訂房屋買賣合同。如不按時簽訂，則作違約處理。如王某違約，無權要求歐某返還定金，如果歐某違約，則雙倍返還定金等。同日，王某支付了5萬元定金給黃某。后房屋買賣合同未能按時簽訂。

王某遂要求黃某退還該定金，但黃某至今未退。故王某訴至法院要求黃某及歐某雙倍返還定金。歐某否認授權黃某簽訂協(xié)議并收取定金。法院還查明歐某自始不具有案涉房屋的所有權，原告提供的證據(jù)也不能證明黃某簽訂該協(xié)議取得了歐某的授權。

法院審理后認為，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。黃某雖以歐某的名義當場與王某簽訂《二手房購房定金協(xié)議》，但歐某自始不具有案涉房屋的所有權，歐某也否認授權黃某簽訂協(xié)議并收取定金，王某提供的證據(jù)也不能證明黃某簽訂該協(xié)議取得了歐某的授權。

因此，黃某以歐某的名義與王某簽訂《二手房購房定金協(xié)議》屬于無權代理，且事后未經(jīng)歐某追認，故對歐某不發(fā)生效力，應由行為人黃某承擔責任。

現(xiàn)黃某收受定金后拒絕訂立房屋買賣合同，應受定金罰則約束，即應雙倍返還王某定金10萬元。（via 作者：吉州區(qū)人民法院 鄭輝）

來源：吉安法院